第476章 民间资本
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其实，早在庾海抵琼之前，他就已经提前预习了一些功课了。
首先是，尽量地多去了解琼州的过往史和近期的发展史，虽然只能窥却一斑，但也能领略到其中的大概。
在他印象里，早些时的琼州，曾经有过一次大规模的旧房改造运动。其具体为，由官府出资建设用所需材料，百姓们则是出工出力，通过官民两方的合作，最终共促事成。
于是，庾海就以这件过往史作为是参考依据，进行了深入的剖析。
“齐大人，咱们眼下所面临的民房拓建，和琼州之前时的那次住房改造，于性质上完全不同。这两者，既不能一概而论，也不可同日而语。”
齐誉抿了口茶，顺着问道：“那庾大人且说说看，这两者究竟有何不同？”
庾海略略捋了捋头绪，说道：“我先从政治的角度，来进行比较。之前时的琼州，匪患猖獗，贫困落后，百姓们也是怨声载道，对官府几近失去了信心，正是因为这个原因，所以才造就了像那宴那种时势枭雄。”
“而大人您在这样的时况下，及时推出所谓的住房改造，一举收获了民心，与此同时，还大大提高了官府的形象。然而，眼下却是不同，这些亟需住房的人全都是外来人口，他们对于琼州，并没有家一般的归属感，即使给他们配备了相应的住房，他们也只会将这里视为是心里的第二故乡。可见，免费配房并没有政治上的好处。”
齐誉对此表示认可，又问：“除此之外，还有其他的吗？”
“有！”庾海清了清嗓子，继续说道：“之前时的琼州，本土人口也就三十来万人，若换算成是户的话，也就五万多家。对于这种规模的建设，衙门的财政还是勉强能撑得住的。再看眼下，据户房那边的统计显示，这一波外来人的总数超过了七十万之多，这都快赶得上一个大型州府的人口了。说句难听话，若是给他们每一户都配上免费赠房，咱们省府的财政必然会捉襟见肘。”
“嗯……”
庾海保持着客观的态度，从政治和财政这双层的角度进行分析，而且也把其中的利害得失，说得透彻清楚。
与此同时，他也算是暗示了自己的观点：住房拓建，绝不可取。
可是，这住房若不建，就不利于琼州的长治久安，这可是任何一个执政官都不想看到的。可官府若是硬去牵这个头的话，又有可能面临财政上的危机。
真是有些矛盾呀。
想到了这儿，三司们全都渭然一叹，并露出了一副束手无策的表情。
齐誉依旧是坚持认为，众多的人口，并不是所谓的累赘，而是一种偌大的社会资源，只有那些不懂得治理的无能之辈，才会拿人口多作为是贫穷的借口。
再说了，琼州岛内当下的人口总和，内外相加也就是一百万的大数，就这点人，也能叫做是众多吗？
要知道，前世里随便拉出一个一线城市来，其人口数量都超过了一千万。难道说，自己治下的一个省，还比不了前世里的一个城吗？
这不符合逻辑。
说回眼下。
关于这住房的问题，又该如何妥善地解决呢？
齐誉挠了挠头，幽幽一叹道：“看来，是时候考虑引入民间资本了。”
“什么？民间……资本？”
“这是何意？”
“……”
见他们三人全都一脸的懵叉叉，齐誉只得做出详细的解释，“咱们当下所处的大奉王朝，正处于是发展中的盛世阶段，而盛世，又有两个较为突出的特点，除了国家的经济和军事尽皆强大之外，还有一个常被人忽略的重要象征，那就是‘藏富于民’。”
“噢……”
管仲有说：无夺民时，则百姓富。牺牲不略，则牛羊遂。
反言之，只有让百姓们变富庶了，才能算得上是真真正正的励精图治。
只有具备了国富、民丰这两个大项，才是真正的盛世王朝。
而当下的大奉王朝，在经过了数代君王的励精图治以及休养生息之后，已然迈入了真正强盛之列。别看圣天子天天在那里哭穷抱怨，民间的资本储蓄可一点都不含糊。
当然了，这里所说的民间资本，主要是指工、农、商界的各类精英。
齐誉觉得，自己应该积极地把这些财富元素吸引进来，让这些民间资本来为琼州的建设继续地添砖加瓦。
我华夏人，自古就有着惊人的创造力，只要你给他合适的生存土壤，他就能回报你一片茂盛的森林。
引入民间资本并不算难，主要是看你如何去循序善诱。
人家图得乃是赚取的利益，并不是什么伟大的无偿付出。
至于地产这块嘛~~
何不向前世的经验借鉴一下？
善！
“我说齐大人，您说的这个什么商品房，又是怎么一档子事呢？”庾海眉头一皱，不解地问道。
“所谓商品房，乃是指由咱们府衙有偿批准，然后由富商大贾们融资进行兴建，待落成后，再向社会公众进行合法售卖。在这个环节里，咱们衙门可以通过土地的买卖获得收入，而商人们则是通过销售房产而获得利润，也就是说，官商双方都是有利可图，互为合作。我的这个构思，不仅解决了财政不足的难题，也解决掉了住房的亟需，可谓是一举两得。”齐誉以一种通俗易懂的方式介绍说道。
庾海想了想，忧道：“在这其中，却有个不妥之处。”
“哦？请说！”
“假设，有奸商故意抬高房价而获取暴利，那岂不等同于把老百姓们敲骨吸髓了？”
嗯！这真是一个好问题！
很有前瞻性！
齐誉竖起大拇指点了个赞，说道：“庾大人一语即切中此道中的要害，其敏锐，着实令人佩服！不瞒你说，关于对房价该如何定价的问题，我这里已经有一套行之有效的方案了。”
庾海讶然一怔，请教道：“愿闻其详！”
首先是，尽量地多去了解琼州的过往史和近期的发展史，虽然只能窥却一斑，但也能领略到其中的大概。
在他印象里，早些时的琼州，曾经有过一次大规模的旧房改造运动。其具体为，由官府出资建设用所需材料，百姓们则是出工出力，通过官民两方的合作，最终共促事成。
于是，庾海就以这件过往史作为是参考依据，进行了深入的剖析。
“齐大人，咱们眼下所面临的民房拓建，和琼州之前时的那次住房改造，于性质上完全不同。这两者，既不能一概而论，也不可同日而语。”
齐誉抿了口茶，顺着问道：“那庾大人且说说看，这两者究竟有何不同？”
庾海略略捋了捋头绪，说道：“我先从政治的角度，来进行比较。之前时的琼州，匪患猖獗，贫困落后，百姓们也是怨声载道，对官府几近失去了信心，正是因为这个原因，所以才造就了像那宴那种时势枭雄。”
“而大人您在这样的时况下，及时推出所谓的住房改造，一举收获了民心，与此同时，还大大提高了官府的形象。然而，眼下却是不同，这些亟需住房的人全都是外来人口，他们对于琼州，并没有家一般的归属感，即使给他们配备了相应的住房，他们也只会将这里视为是心里的第二故乡。可见，免费配房并没有政治上的好处。”
齐誉对此表示认可，又问：“除此之外，还有其他的吗？”
“有！”庾海清了清嗓子，继续说道：“之前时的琼州，本土人口也就三十来万人，若换算成是户的话，也就五万多家。对于这种规模的建设，衙门的财政还是勉强能撑得住的。再看眼下，据户房那边的统计显示，这一波外来人的总数超过了七十万之多，这都快赶得上一个大型州府的人口了。说句难听话，若是给他们每一户都配上免费赠房，咱们省府的财政必然会捉襟见肘。”
“嗯……”
庾海保持着客观的态度，从政治和财政这双层的角度进行分析，而且也把其中的利害得失，说得透彻清楚。
与此同时，他也算是暗示了自己的观点：住房拓建，绝不可取。
可是，这住房若不建，就不利于琼州的长治久安，这可是任何一个执政官都不想看到的。可官府若是硬去牵这个头的话，又有可能面临财政上的危机。
真是有些矛盾呀。
想到了这儿，三司们全都渭然一叹，并露出了一副束手无策的表情。
齐誉依旧是坚持认为，众多的人口，并不是所谓的累赘，而是一种偌大的社会资源，只有那些不懂得治理的无能之辈，才会拿人口多作为是贫穷的借口。
再说了，琼州岛内当下的人口总和，内外相加也就是一百万的大数，就这点人，也能叫做是众多吗？
要知道，前世里随便拉出一个一线城市来，其人口数量都超过了一千万。难道说，自己治下的一个省，还比不了前世里的一个城吗？
这不符合逻辑。
说回眼下。
关于这住房的问题，又该如何妥善地解决呢？
齐誉挠了挠头，幽幽一叹道：“看来，是时候考虑引入民间资本了。”
“什么？民间……资本？”
“这是何意？”
“……”
见他们三人全都一脸的懵叉叉，齐誉只得做出详细的解释，“咱们当下所处的大奉王朝，正处于是发展中的盛世阶段，而盛世，又有两个较为突出的特点，除了国家的经济和军事尽皆强大之外，还有一个常被人忽略的重要象征，那就是‘藏富于民’。”
“噢……”
管仲有说：无夺民时，则百姓富。牺牲不略，则牛羊遂。
反言之，只有让百姓们变富庶了，才能算得上是真真正正的励精图治。
只有具备了国富、民丰这两个大项，才是真正的盛世王朝。
而当下的大奉王朝，在经过了数代君王的励精图治以及休养生息之后，已然迈入了真正强盛之列。别看圣天子天天在那里哭穷抱怨，民间的资本储蓄可一点都不含糊。
当然了，这里所说的民间资本，主要是指工、农、商界的各类精英。
齐誉觉得，自己应该积极地把这些财富元素吸引进来，让这些民间资本来为琼州的建设继续地添砖加瓦。
我华夏人，自古就有着惊人的创造力，只要你给他合适的生存土壤，他就能回报你一片茂盛的森林。
引入民间资本并不算难，主要是看你如何去循序善诱。
人家图得乃是赚取的利益，并不是什么伟大的无偿付出。
至于地产这块嘛~~
何不向前世的经验借鉴一下？
善！
“我说齐大人，您说的这个什么商品房，又是怎么一档子事呢？”庾海眉头一皱，不解地问道。
“所谓商品房，乃是指由咱们府衙有偿批准，然后由富商大贾们融资进行兴建，待落成后，再向社会公众进行合法售卖。在这个环节里，咱们衙门可以通过土地的买卖获得收入，而商人们则是通过销售房产而获得利润，也就是说，官商双方都是有利可图，互为合作。我的这个构思，不仅解决了财政不足的难题，也解决掉了住房的亟需，可谓是一举两得。”齐誉以一种通俗易懂的方式介绍说道。
庾海想了想，忧道：“在这其中，却有个不妥之处。”
“哦？请说！”
“假设，有奸商故意抬高房价而获取暴利，那岂不等同于把老百姓们敲骨吸髓了？”
嗯！这真是一个好问题！
很有前瞻性！
齐誉竖起大拇指点了个赞，说道：“庾大人一语即切中此道中的要害，其敏锐，着实令人佩服！不瞒你说，关于对房价该如何定价的问题，我这里已经有一套行之有效的方案了。”
庾海讶然一怔，请教道：“愿闻其详！”
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